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    一戶有兩塊宅基地拆怎么補償?哪些情況可以獲得拆遷補償

    發布時間:2020-11-25 14:10:46   來源:黔農網   標簽:農業政策
    內容提要: 在現實生活中,我國農村一戶有兩塊宅基地或多塊宅基地的現象十分常見,導致一戶兩宅或多宅的原因也有很多,因此也需要分情況來判定其是否合
    在現實生活中,我國農村一戶有兩塊宅基地或多塊宅基地的現象十分常見,導致一戶兩宅或多宅的原因也有很多,因此也需要分情況來判定其是否合法,不合法的一戶兩宅或一戶多宅是無法進行確權的。當然,合法進行確權的宅基地在拆遷征收的時候,是能夠獲得一定補償的。那么一戶有兩塊宅基地拆怎么補償?補多少?哪些情況可以獲得拆遷補償?下面小編就一戶兩宅的拆遷補償政策作出解讀,我們一起來看看。

    一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補償?

    1、現金補助

    主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價,在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個人所有的,可以按集體補償價獲得一定的現金補償,最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規定允許的宅基地面積來進行的,違規的宅基地是享受不到的。

    2、產權互調

    在相同的宅基地面積下補助房屋,對多余的房屋也一并計算房屋面積,給予其房屋的補貼。這種情況下村民通??梢垣@得一棟幾樓的房子,但是宅基地不變,相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的,還會另外補償房屋的重建成本價。

    3、自愿退出宅基地

    如果農戶自愿退出多余的宅基地,國家會給予一定的補償,當然,這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。

    注:

    房屋重置成新均價具體標準由縣政府按照區域內房屋建設情況在400-700元/平方米內確定;

    戶均安置面積按照100-150平方米控制;

    房屋區位補償:720元/平方米房屋×安置基準面積。

    二、哪些情況可以獲得拆遷補償?

    1、面積總和與宅基地面積標準相符合

    雖然法律規定一戶一宅,但同時也規定了一戶宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市所規定的標準。因此,如果村民擁有兩處及以上宅基地,但是各處宅基地的面積總和也沒有超過指標,拆遷是可以獲得補償的。

    2、因農房繼承、贈予等合法途徑形成的一戶兩宅

    有的情況是由于上一輩去世了把房子留給了后輩,像這種因繼承或贈予而出現的一戶多兩宅,是能夠依照實際情況進行確權登記的。雖然宅基地使用權屬于集體經濟組織,村民享有的是使用權,但根據“地隨房走”的原則,繼承人可以獲得房屋所在地的宅基地使用權。因此,在拆遷中這種情況下即便是一戶有兩塊宅基地,也是可以獲得補償的。

    3、宅基地合法買賣

    達到分戶建房條件的村民申請宅基地,但遲遲批不下來。這時候,為了解決住房問題,村民就選擇與同一集體經濟組織內部成員之間進行宅基地買賣,形成了一戶兩宅。對于這種情況,拆遷時是可以獲得合理補償的,但是必須要把合同簽訂好,并及時辦理相關權證過戶,同時要注意跟子女及時分戶,并做好確權登記。

    4、因管理部門銜接問題造成的一戶兩宅

    部分農村戶口因參軍入伍或外出求學而遷出,但準許戶口回遷的政策后,由于當地相關部門戶籍管理與宅基地管理不銜接,以至于多申請了一處宅基地,結果可能導致一戶兩宅的情況出現。對此類房屋,只要合法進行確權,也是可以獲得補償的。

    綜上就是關于一戶兩宅拆遷補償政策的解讀,雖然我國《土地管理法》已經規定了農村要實行“一戶一宅”,但是由于現實生活中存在一些復雜的因素,所以一戶多宅或一戶兩宅并不都屬于違法行為。也就是說,合法確權的一戶多宅或一戶兩宅,當遇到征收拆遷的情況時,應該依照正常的標準進行補償。但由于每個地方的經濟發展都不相同,因此在補償方面也都不一樣,農民朋友們可以向當地拆遷部門進行咨詢了解。

    部分專業知識轉自網絡

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